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Autorización de Fraccionamientos

Proceso completo por etapas para desarrollar un fraccionamiento, desde los estudios técnicos hasta la entrega al municipio.

Por confirmar · derecho7 requisitos1 formato descargableTrámite presencial

¿Qué es y para qué sirve?

Desarrollar un fraccionamiento es una secuencia de autorizaciones encadenadas que lleva la Jefatura de Fraccionamientos y Condominios, y que termina con la entrega de las obras de urbanización al Municipio. Cada etapa exige la anterior.

Este listado es enunciativo, no limitativo: todos los desarrollos inmobiliarios deben cumplir el Código Urbano del Estado de Querétaro y demás normatividad aplicable.

Cómo se entrega el expediente

Información impresa y en digital, planos en formato DWG y documentos en PDF. Los planos van firmados por representante legal y D.R.O. en original, doblados y en hoja protectora. Expedientes completos en carpeta Lefort.

Cada autorización causa derechos

En todas las etapas se paga por servicios prestados conforme a la Ley de Ingresos vigente del municipio.

Requisitos

7Toca cada uno para ver el detalle
  1. Solicitud por escrito en original y copia, dirigida a la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano, firmada por representante legal.
  2. Acreditación de la personalidad jurídica del solicitante.
  3. Documentación que acredite la propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio.
  4. Autorización de estudio de impacto urbano.
  5. Visto bueno de estudio de impacto vial autorizado.
  6. Estudio hidrológico autorizado por la dependencia correspondiente.
  7. Información preliminar de impacto ambiental conforme a los lineamientos de la Secretaría de Desarrollo Sustentable.
  8. Anteproyecto de fraccionamiento que considere todas las medidas de mitigación señaladas por los estudios.
  9. Visto bueno de protección civil y/o dictamen de zona de riesgo.
  10. Autorización de acceso carretero vial otorgada por la autoridad competente.
  11. Identificación oficial, cédula profesional y acreditación vigente del D.R.O.
  12. Copia del pago de impuesto predial del año en curso.
  1. Solicitud por escrito en original y copia.
  2. Autorización de estudios técnicos.
  3. Dictamen de uso de suelo.
  4. Deslinde catastral protocolizado.
  5. Factibilidad de agua potable y drenaje.
  6. Factibilidad de electrificación expedida por CFE.
  7. Acreditación vigente del D.R.O. y de la personalidad jurídica del solicitante.
  8. Copia del pago de impuesto predial del año en curso.
  9. Proyecto de fraccionamiento referido a coordenadas UTM, firmado por el propietario o representante legal y el D.R.O., con croquis de localización, cuadros de superficies (área vendible, vialidades y banquetas, donación, área total), lotes con medidas y superficies, áreas propuestas de donación, sección de calles con detalles de guarniciones, espesores de construcción y rampas para discapacitados, y membrete descriptivo. Para revisión, dos copias; para autorización, cinco.
  1. Solicitud por escrito en original y copia, dirigida a la Secretaría del Ayuntamiento.
  2. Acreditación de la personalidad jurídica del solicitante.
  3. Documentación que acredite la propiedad, inscrita en el R.P.P.
  4. Visto bueno de lotificación.
  5. Cuatro planos impresos en blanco y negro del proyecto de denominación y nomenclatura de calles, incluyendo números oficiales y proyecto de placas, firmados por el propietario o representante legal y el D.R.O.
  6. Acreditación vigente del D.R.O.
  7. Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
  1. Solicitud en original y copia dirigida al Ayuntamiento de San Juan del Río, Qro.
  2. Acreditación de la personalidad jurídica del solicitante.
  3. Documentación que acredite la propiedad, inscrita en el R.P.P.
  4. Visto bueno de lotificación.
  5. Memoria descriptiva de proyecto firmada por propietario y D.R.O.
  6. Presupuesto y calendario de obras de urbanización firmado por propietario y D.R.O.
  7. Bitácora para la ejecución de obras de urbanización.
  8. Proyecto de agua potable, alcantarillado y drenaje autorizados por la JAPAM.
  9. Proyecto de electrificación autorizado por CFE.
  10. Visto bueno de Ecología Municipal que señale si requiere Manifestación de Impacto Ambiental y su cumplimiento.
  11. Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
  12. Visto bueno de proyecto pluvial autorizado por la dependencia correspondiente.
  1. Solicitud por escrito en original y copia, firmada por representante legal.
  2. Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
  3. Bitácora de obra.
  1. Solicitud en original y copia dirigida al Ayuntamiento de San Juan del Río, Qro.
  2. Acreditación de la personalidad jurídica del solicitante.
  3. Documentación que acredite la propiedad, inscrita en el R.P.P.
  4. Licencia de obras de urbanización vigente.
  5. Cumplir las condicionantes señaladas en autorizaciones previas.
  6. Dictamen técnico de avance de obras de urbanización que acuse más del 30%.
  7. Acreditar la transmisión de vialidades al Municipio mediante instrumento público inscrito en el R.P.P. y C.
  8. Acreditar la transmisión de áreas de donación al Municipio mediante instrumento público inscrito en el R.P.P. y C.
  9. Acreditar el pago del impuesto por superficie vendible y supervisión de obras de urbanización.
  10. Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
  1. Solicitud en original y copia dirigida al Ayuntamiento de San Juan del Río, Qro.
  2. Acreditación de la personalidad jurídica del solicitante.
  3. Documentación que acredite la propiedad, inscrita en el R.P.P.
  4. Actas de recepción de agua potable y alcantarillado sanitario y dictamen respectivo.
  5. Actas de recepción de electrificación y su dictamen respectivo.
  6. Dictamen de liberación del alumbrado público por la Dirección de Servicios Municipales.
  7. Acreditar el cumplimiento de las condicionantes de autorizaciones previas.
  8. Registro de superficie enajenable emitido por Catastro que acredite que se encuentra vendido al menos el 75% de la totalidad de los lotes y que tributan el impuesto predial.
  9. Copia de escritura legalmente constituida de la Asociación de Colonos.
  10. Copia del recibo de impuesto predial del año en curso.
  11. Acta circunstanciada emitida por la Secretaría que acredite: que están individualizadas las tomas de agua de cada unidad privativa; que al menos el 40% de las unidades privativas están habitadas; y que las obras de urbanización se encuentran conforme a lo autorizado y en buen estado.

Costos

Derechos por servicios prestados en cada autorización

Categoría: derecho

Por confirmar

Se causan en todas las etapas conforme a la Ley de Ingresos vigente del municipio. Confirma el monto de cada etapa en la dependencia.

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